Najczęściej Zadawane Pytania

  • Przedmiar robót to szczegółowe, techniczne opracowanie określające rodzaj, kolejność i planowaną ilość robót budowlanych, przygotowywane przed rozpoczęciem inwestycji na podstawie dokumentacji projektowej. Służy do wyceny (kosztorysu), porównywania ofert wykonawców oraz kontroli kosztów, nie uwzględniając jednak faktycznie wykonanych prac (czyli obmiaru).
  • Obmiar robót to dokumentacja sporządzana po wykonaniu prac budowlanych, określająca ich faktyczny zakres oraz ilość na podstawie pomiarów z natury (rzeczywistych). Służy jako podstawa do rozliczenia końcowego 
  • Kosztorys to szczegółowe, oparte na przedmiarze lub obmiarze zestawienie przewidywanych kosztów (materiałów, robocizny, sprzętu) niezbędnych do realizacji projektu, najczęściej budowlanego. Służy do planowania budżetu, kontroli wydatków, porównywania ofert wykonawców oraz rozliczeń.
  • S0 (Stan Zero) jest to pierwszy etap wykonywania robót budowlany. W szczególności obejmuje wykonanie robót ziemnych, instalacji podposadzkowych, fundamentów, ścian fundamentowych, izolacji przeciwwilgociowych i termicznych. W przypadku budynków z ławami fundamentowymi SO kończy się na wykonaniu podkładu betonowego pod posadzkę parteru. Po zakończeniu stanu zero obiekt jest posadowiony i przygotowany do budowy ścian parteru.
  • SSO (Stan Surowy Otwarty)  jest kolejnym etapem następującym po S0, w którym zostaje wykonana całkowita konstrukcja budynku. W ramach SSO  zostają wykonane wszystkie prace murarskie, betonowe i dekarskie, powstają ściany nośne oraz ze ścianami działowymi, stropy, schody żelbetowe oraz kompletnie wykonany dach wraz z kominami. Słowo otwarty informuje o braku okien, drzwi, bram garażowych. 
  • SSZ (Stan Surowy Zamknięty) jest to ostatni etap przed rozpoczęciem prac instalacyjnych i wykończeniowych w budynku jak i na zewnątrz. W ramach SSZ w budynku zostają zamontowane okna, drzwi zewnętrzne, bramy garażowe. Powyższe zabezpiecza budynek w szczególności przed warunkami atmosferycznymi co umożliwia rozpoczęcie robót wewnątrz budynku.

UWAGA: Często pomiędzy wykonawcami występują rozbieżności w zakresie prac związanych z wykonaniem dachu pomiędzy SSO, a SSZ. Jedni wykonawcy uznają, iż w ramach SSO należy wykonać jedynie konstrukcję (np. więźbę) dachu, a pełne poszycie (dachówka, blacha, papa) jest wykonywana w ramach SSZ. Dlatego ważne jest aby na etapie wyceniania określić jakiego zakresu prac oczekuje się w ramach dannego zakresu.
         Po wykonaniu Stanu Surowego Zamkniętego (SSZ) przystępujemy do następujących prac:

  1. Instalacje wewnętrzne - instalacje elektryczne, instalacje hydrauliczne (wodno-kanalizacyjne), CO (centralne ogrzewanie), wentylacja, klimatyzacja.
  2. Prace mokre - tynkowanie ścian i sufitów (tynki gipsowe, tynki cementowo-wapienne), jastrychy (wylewki posadzkowe, wylewki cementowe, wylewki anhydrytowe).
  3. Izolacje i zabudowy - ocieplenie  poddasza (np. wełną), wykonanie stropów drewnianych, wykonanie ścian, sufitów, zabudów poddaszy i innych z płyt kartonowo gipsowych (regips).
  4. Elewacja - prace związane z elewacją mogą być najczęściej rozpoczęte od razu po wykonaniu SSZ. Najpopularniejszą technologią wykonywania elewacji w Polsce jest elewacja tzw. lekka-mokra. W ramach elewacji lekkiej-mokrej wykonywana jest izolacja termiczna ze styropianu bądź wełny, następnie warstwa kleju zbrojona siatką i warstwa właściwa z wykonana z tynku cienkowarstwowego.
  5. Wykończenie wnętrza "pod klucz" - w ramach wykończenia wnętrza montowane są parapety wewnętrzne, wykonywane są często gładzie, prace malarskie, na podłogach układane są płytki, deski, panele. Wykonane zostają prace glazurnicze, a w szczególności wykonane są gotowe łazienki.
  • Stan Deweloperski - jest to stan wykonania wykonania budynku, który występuje pomiędzy Stanem Surowym, a Wykończeniem "Pod Klucz". W ramach stanu deweloperskiego są wykonane wszystkie prace instalacyjne, tynki oraz posadzki. W budynku są zamontowane okna, parapety, drzwi zewnętrzne. Taki budynek nie nadaje się do zamieszkania, ale jest przygotowany do samodzielnego wykończenia.
  • Wykończenie "Pod Klucz" - jest to kompleksowe wykonanie prac wykończeniowych, po zakończeniu których budynek bądź mieszkanie jest przygotowane do zamieszkania. Wykończenie "Pod Klucz" nie obejmuje mebli oraz wnoszenia i montażu innych elementów ruchomych
Do opracowania kosztorysu najczęściej potrzebujemy: dokumentacji projektowej Projekt Budowlany wraz z Projektem Wykonawczym. Informacji o lokalizacji inwestycji oraz oczekiwanego terminu realizacji. W przypadku przetargów pomocne są również warunki udziału, wzory umów i kryteria oceny ofert. Jeśli dokumentacja jest niekompletna, wskazujemy braki i proponujemy zakres uzupełnień, aby wycena była rzetelna i porównywalna.
Współpracę rozpoczynamy od krótkiej konsultacji i weryfikacji dokumentacji (zakres, branże, cel opracowania). Następnie określamy termin zakładany termin realizacji oraz koszt wykonania przedmiaru bądź kosztorysu. Termin realizacji zależy od wielkości inwestycji, liczby branż oraz kompletności materiałów - proste opracowania mogą powstać szybciej, a większe projekty wymagają więcej czasu na analizę i weryfikację. Na każdym etapie zapewniamy kontakt merytoryczny, możliwość doprecyzowania założeń oraz kontrolę spójności zapisów, aby finalne opracowanie było czytelne i użyteczne w dalszych procesach (przetarg, budżet, rozliczenie).
Przedmiary, kosztorysy i zestawienia możemy przekazać w formatach edytowalnych w postaci pliku Excell i/lub PDF, w zależności od potrzeb inwestora lub wykonawcy. Wszystko wykonujemy w postaci tabel stworzonych w arkuszu kalkulacyjnym, które są zdecydowanie bardziej przejrzyste i zrozumiałe niż te wykonane za pomocą KNR (np. NORMA). Na życzenie przygotowujemy również zestawienia materiałów i robocizny.
Tak. Opracowujemy kosztorysy ofertowe (na potrzeby złożenia oferty) oraz kosztorysy inwestorskie (do planowania budżetu i weryfikacji ofert). Kosztorysy sporządzamy na podstawie faktycznych cen obowiązujących na rynku. Na życzenie możemy przygotować również warianty wyceny dla różnych rozwiązań.
Tak. Wykonujemy aktualizacje wynikające ze zmian projektowych, decyzji materiałowych lub korekt zakresu robót. Przygotowujemy zestawienie zmian (co dodano/usunięto, które pozycje zmieniono oraz wpływ na wartości i ilości). Ułatwia to kontrolę budżetu, porównanie wariantów oraz rozliczenia zmian w trakcie realizacji.